BĐS tại các tỉnh lân cận đô thị lớn như Hải Phòng, Đà Nẵng, Bình Dương,… được đánh giá giàu tiềm năng. Tuy nhiên, mua BĐS ở tỉnh cũng tiềm ẩn rủi ro bởi thông tin khó kiểm chứng.
5 năm kinh nghiệm “săn” đất ở các tỉnh, anh Trần Ngọc (46 tuổi, Hà Nội) cho rằng đầu tư bất động sản không phải cứ xuống tiền là chắc thắng, nhất là trong bối cảnh biến động như hiện nay. Theo anh Ngọc, trở ngại lớn nhất trong giao dịch bất động sản tỉnh là nhiều thông tin không được kiểm chứng, khiến người mua có thể đưa ra quyết định sai lầm.
Kinh nghiệm xuống tiền vào bất động sản tỉnh
Anh Ngọc cho rằng với người làm trong nghề bất động sản, hành trang không bao giờ bỏ qua là sử dụng thông tin rao bán nhà đất trên các website.
“Trước khi khảo sát thị trường ở khu vực nào, tôi sẽ tra các sản phẩm rao bán trên website uy tín với lượng tin đăng lớn, phủ các tỉnh thành như Batdongsan.com.vn. Thông qua tin đăng, tôi nắm trước sơ lược về khu vực mình quan tâm và giá cả. Quan điểm của tôi là nắm chắc thông tin giúp quyết định giao dịch bất động sản tự tin, thuận lợi hơn”, anh Ngọc cho hay.
Nhà đầu tư tìm hiểu đất nền ở tỉnh.
|
|
Nhà đầu tư tìm hiểu đất nền ở tỉnh. |
Ở góc độ là người mua ở thực, anh Nguyễn Trường (37 tuổi, Quảng Ninh) cho biết mới đây vợ chồng anh tậu được căn nhà rộng 90 m2 với giá hơn 7 tỷ đồng trong trung tâm TP Hạ Long. Thời điểm lên kế hoạch mua căn nhà này, anh và vợ chưa từng có kinh nghiệm mua bán bất động sản.
“Ban đầu, hai vợ chồng có chút lo lắng vì sợ mua đúng lúc đất sốt, giá đắt. Lo ngại nhất là chúng tôi không biết phải xem pháp lý của bất động sản như thế nào hay chọn căn nhà ra sao mới hợp phong thủy. Sau đó, hai vợ chồng tìm kiếm trên Batdongsan.com.vn, thông tin rao bán nhà trên website này rất nhiều. Chúng tôi lên danh sách những người bán nhà tại thành phố để liên hệ dần và đi khảo sát, sau đó tìm các nhà tương tự trong khu vực rồi so sánh, hỏi giá, nhờ đó biết trước mức nền, để có cách thương lượng phù hợp”, anh Trường chia sẻ.
Anh Trường cho biết nhờ tìm hiểu thông tin cặn kẽ, chính xác, nắm bắt xu hướng của thị trường cũng như tránh những nơi đang “sốt ảo”, vợ chồng anh đã mua được nhà với mức giá hợp lý.
Người mua tìm hiểu thông tin nhà đất chính xác và tiện lợi hơn nhờ các website bất động sản sở hữu nguồn dữ liệu lớn.
|
|
Người mua tìm hiểu thông tin nhà đất chính xác và tiện lợi hơn nhờ các website bất động sản sở hữu nguồn dữ liệu lớn. |
Để tránh rủi ro cần xem xét nhiều yếu tố
Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản nhiều tỉnh hiện nay khá sôi động bởi nhu cầu mua để đầu tư, để ở hoặc kinh doanh tương đối lớn như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Khánh Hòa, Quảng Nam… Song thực tế, bên cạnh những nhà đầu tư “thắng đậm”, cũng có “thợ săn” phải chấp nhận cắt lỗ hoặc chôn vốn do quyết định xuống tiền sai lầm.
Chuyên gia Batdongsan.com.vn nhận định thời điểm hiện tại, người mua cần cân nhắc thận trọng trước khi quyết định mua bất động sản ở tỉnh. Trong bối cảnh siết tín dụng bất động sản cộng hưởng sự biến động của giá cả, người mua cần chuẩn bị tốt phương án tài chính, hạn chế dùng đòn bẩy và nên cập nhật thông tin liên quan đến thị trường, tránh mua theo trào lưu và thông tin sốt đất cục bộ.
Người mua bất động sản ở tỉnh cần xem xét kỹ nhiều yếu tố trước khi xuống tiền.
|
|
Người mua bất động sản ở tỉnh cần xem xét kỹ nhiều yếu tố trước khi xuống tiền. |
Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam - khuyến nghị người mua cần lưu ý tới tính thanh khoản. Chuyên gia này cho rằng để đánh giá tính thanh khoản của khu vực đang dự kiến mua, người tìm kiếm bất động sản cần tìm hiểu kỹ, có thể xem thông tin rao bán và so sánh giá trên các website bất động sản; thăm dò thị trường về giá và mức độ tăng trưởng dân cư để tìm hiểu nhu cầu; tìm đến các văn phòng công chứng xem lượng giao dịch có thật sự cao hay không.
“Việc đầu tư vào các khu vực có khả năng thanh khoản thấp có thể gặp rủi ro chôn vốn và khó chuyển đổi thành tiền khi cần”, ông Đinh Minh Tuấn nhấn mạnh.
Xuống tiền vào bất động sản chưa bao giờ là trải nghiệm dễ dàng, đặc biệt ở các tỉnh có thị trường sôi động như Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, Hưng Yên… Thị trường càng thu hút sự quan tâm càng tiềm ẩn rủi ro, trong khi mỗi thương vụ lại có lợi thế hay khó khăn khác nhau.
Người mua bất động sản có thể cập nhật thông tin, kiến thức về thị trường mà Batdongsan.com.vn thường xuyên cung cấp trên website hoặc chi tiết tại chuyên trang Wiki bất động sản, từ đó có những đánh giá khách quan, thêm công cụ hỗ trợ trước khi ra quyết định.
