Thị Trường Bất Động Sản Cuối Năm 2023 Vào Mùa Bung Hàng Mới
Những tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản cuối năm 2023 đang trở thành điểm tựa để hàng loạt doanh nghiệp địa ốc đẩy mạnh hoạt động kinh doanh nhằm đón đầu “sóng hồi” cũng như mùa mua sắm cuối năm. Tại TP.HCM và khu vực lân cận, nhiều chủ đầu tư như Vingroup, Nam Long, Hưng Thịnh, Masterise Home, Ecopark, Novaland, Phú Long… đã bắt đầu trở lại đường đua bán hàng.
Cụ thể, Tập đoàn Nam Long mới ký kết hợp tác với hệ thống 20 đại lý phân phối chiến lược, tập trung cho kế hoạch đưa ra thị trường 16.000 sản phẩm đa phân khúc trong 3 năm tới.
Xem thêm: Quý 4, Thêm Nhiều Dự Án Mới Tham Gia Cuộc Đua Bán Hàng
Theo kế hoạch, trong quý 4/2023, Nam Long sẽ đưa ra thị trường hơn 500 căn hộ EHome Southgate (Long An) giá từ 1 tỷ đồng/căn; 1.602 căn hộ dự án Nam Long II Central Lake (Cần Thơ) giá từ 600 triệu đồng/căn; các sản phẩm căn hộ biệt lập Flora tại dự án Akari City, Mizuki Park (TP.HCM) giá từ 3 tỷ đồng/căn; các sản phẩm biệt thự giá từ 12 tỷ đồng/căn tại khu đô thị tích hợp với hệ thống tiện ích đẳng cấp Waterpoint…
“Các sản phẩm của Nam Long đưa ra thị trường hiện nay được khách hàng có nhu cầu ở thực đánh giá khá cao. Trong 3 năm tới, chúng tôi sẽ đưa ra thị trường hơn 16.000 sản phẩm, tập trung tại những dự án, khu đô thị trọng điểm như Akari City (8,5 ha), Mizuki Park (26 ha), Paragon Đại Phước (45 ha), Izumi City (170 ha), Waterpoint (355 ha)…”, ông Văn Viết Sơn, Giám đốc điều hành Nam Long Land chia sẻ.
Cũng trong quý cuối năm nay, Công ty BĐS Khang Điền chính thức ra mắt dự án căn hộ The Privia (quận Bình Tân) sau thời gian dài manh nha thông tin. Dự án có quy mô hơn 1.000 căn hộ, giá chỉ từ 48 triệu đồng/m2 thay vì mức rumor 60 triệu đồng/m2 trước đó.
Thị trường bất động sản cuối năm 2023 còn đón thêm khá nhiều dự án mới, nhất là ở khu vực Bình Dương. Phú Đông Group cho biết sẽ giới thiệu dự án vừa túi tiền Phú Đông SkyOne tại TP. Dĩ An với giá dự kiến dưới 1,5 tỷ đồng/căn ra thị trường vào cuối năm nay. Đây cũng là mức giá gần như "tuyệt chủng" tại khu vực này. Một đơn vị khác là tập đoàn Bcons đang có kế hoạch phát triển một dự án tại giáp ranh đường Phạm Văn Đồng (TP. Thủ Đức) với giá từ 35 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, sự khởi động của nhiều chủ đầu tư khác như Pi Group, Phú Đông, C- Holdings, Lê Phong, Bcons, Phát Đạt… tại Bình Dương cũng khai mở nguồn cung cho thị trường bất động sản cuối năm 2023 ở các khu vực vệ tinh TP. HCM. Ví như dự án PiCity Sky Park tại TP. Dĩ An có quy mô 1.600 căn hộ; Phú Đông SkyOne gần 800 căn; Bình Dương Tower khoảng 1.500 căn…
Theo tìm hiểu, hầu hết các dự án tung hàng ra thị trường thời điểm này đều là các dự án đảm bảo pháp lý. Đây là ưu thế để người mua nhà có thể tiếp cận sản phẩm chất lượng và giảm thiểu rủi ro trong giao dịch.
Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra các chính sách bán hàng nổi bật thời gian qua, trong đó có chính sách nhận nhà sau khi thanh toán 20%, phần còn lại trả tiếp trong 4 năm tiếp theo với chi phí đặt chỗ thấp, ưu đãi lãi suất vay kéo dài.
Thị Trường Trông Chờ Vào Chính Sách
Thị trường bất động sản cuối năm 2023 đang được dự báo sẽ tích cực hơn nhờ hàng loạt thông tin về chính sách. Mới đây, Thủ tướng Chính phủ vừa ký Công điện số 993/CĐ-TTg về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản. Theo đó, Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại tiếp tục thúc đẩy việc cho vay tín dụng với lĩnh vực bất động sản; Có giải pháp phù hợp tiết giảm chi phí để giảm mặt bằng lãi suất.
Bên cạnh đó, rà soát cắt giảm hơn nữa các thủ tục hành chính không phù hợp, gây phiền hà, tốn kém để doanh nghiệp, dự án bất động sản và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn.
Cũng trong quý 4 này, Luật đất đai, Luật nhà ở và Kinh doanh BĐS đã được Quốc hội thảo luận và thông qua vào tháng 11. Đây là cột mốc quan trọng đối với thị trường bất động sản cuối năm 2023 nói riêng và quyết định sự hồi phục của BĐS sẽ ra sao trong năm 2024.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho biết nếu Luật Đất đai 2023 được áp dụng đúng tiến độ sẽ có hiệu lực trong nửa cuối năm sau, từ đó giải quyết các nút thắt trong phê duyệt dự án tại các khu dân cư mới, giúp nguồn cung nhà ở phục hồi giai đoạn 2024 – 2025.
Ông dự kiến trong 12 tháng tới, bất động sản bắt đầu đón nhận những thay đổi tích cực vì các chính sách mới sau một thời gian sẽ bắt đầu phát huy hiệu quả đến thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn, cũng kỳ vọng khi Quốc hội xem xét sửa đổi luật đất đai, luật nhà ở, luật kinh doanh BĐS, sớm được thông qua và có hiệu lực, sẽ tạo nền tảng và thúc đẩy thị trường bất động sản cuối năm 2023 hồi phục trở lại.
Ông cho biết, theo các chu kỳ tăng giảm của thị trường bất động sản trong quá khứ, thì khoảng cách giữa các thời điểm đầu chu kỳ thường từ 6-7 năm. Tuy nhiên, do ảnh hưởng các chính sách kiểm soát trái phiếu doanh nghiệp cũng như tăng lãi suất, khoảng cách giữa các chu kỳ có thể kéo dài hơn so với các diễn biến trong quá khứ.
Bên cạnh đó, các đợt sóng bất động sản trước đây đều đi kèm thay đổi về chính sách, do đó Batdongsan.com.vn kỳ vọng khi Quốc hội xem xét sửa đổi luật đất đai, luật nhà ở, luật kinh doanh, sớm được thông qua và có hiệu lực, sẽ tạo nền tảng và thúc đẩy thị trường BĐS 2023 các tháng cuối năm khởi sắc hơn. Theo dự báo thị trường bất động sản sẽ chính thức phục hồi từ giữa quý 2/2024.
Phương Uyên
